Tokyu REIT (REIT grau) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd per operar (Reim grau) és Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) es canvia a una sola inversió

Tokyu REIT (REIT grau) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd per operar (Reim grau) és Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) es canvia a una sola inversió. En l'actualitat, el 60% Tokyu Corporation, Tokyu Land Corporation (Tokyu Land) 40% de propietat de les empreses de gestió d'actius. Entre Tokyu Corporation i Tokyu Land Corporation, Tokyu Reim l'acord de transferència d'accions, a través de procediments com ara el canvi d'alguns dels termes de la REIT Tokyu, REIT Tokyu Medford juny de 2011, Tokyu Corporation ha patrocinat 100% convertir-se en REIT. I patrocinar esdeveniments que van portar a la reconstrucció, l'efecte dels canvis en el patrocini, li va preguntar el president i CEO, Masahiro Horie Tokyu riem.

- El patrocinador d'aquesta reconstrucció, i la terra Tokyu està fora, o d'un actiu immobiliari experiència en la gestió es poden protegir?

El Grup de Tokyu, Tokyu Land Corporation és una empresa especialitzada en el sector immobiliari no s'equivoca, el sector immobiliari de la major escala de Tokyu Corporation, ha estat extensament en projectes de desenvolupament immobiliari al llarg de l'antiga Tòquio.

En primer lloc, Tokyu Corporation és un desenvolupador d'una ciutat jardí i el seu predecessor, que fins aquest dia i posteriorment es va fusionar amb Meguro Kamata Electric Railway Co, per exemple. Les rodes de l'autobús i del tren era un negoci de desenvolupament immobiliari, des de la seva fundació. Just després del Gran Terratrèmol de Kanto, el concepte de desenvolupament urbà en un fort terratrèmol, va començar a desenvolupar al llarg de Sant Denenchofu del districte i també va ser l'activitat principal dels projectes de desenvolupament Tokyu.

Tokyu és "amb un promotor de la cama", el que es diu, va treballar en la construcció de ferrocarrils i el desenvolupament urbà i la unitat "Tokyu Mida Ciutat Jardí" de desenvolupament, com el desenvolupament urbà en el major desenvolupament del sector privat de la nació i l'àrea total de 5.000 hectàrees, compta amb una població d'uns 600.000.

"Les instal.lacions REIT Tokyu i edificis d'oficines comercials per a la inversió, la Corporació Tokyu té anys d'experiència. Shibuya Mark City, el Cerulean Tower, Shibuya altres projectes de desenvolupament, com Hikari districte Shibuya, Capitol Tokyu Tama Plaça Terrassa, projectes com ara l'augment Futakotamagawa ha estat promoguda principalment sol o Tokyu. Antecedents i l'experiència com a desenvolupador de la capacitat d'un REIT patrocinadors estan ben equipats per Tokyu.

- En àrees com l'adquisició de la propietat, o no ser un desavantatge?

Pel que fa a si vostè és dependent de la mesura en què el patrocinador com REIT, "REIT Tokyu" té 25 propietats al final de gener de 2011 (1.946.000 de dòlars), obtingut de la Guia de grups Tokyu és aproximadament la meitat de les 12 propietats (958 milions de iens) només. Tokyu La terra va ser adquirida per un grup d'aquestes tres propietats (182 milions de dòlars) és. "REIT Tokyu" està patrocinada per una persona interessada, basat en la idea que és millor mantenir un sentit adequat de la distància, i obtenir dels patrocinadors va anar a buscar un bon equilibri de propietats en el mercat. Aquesta política no canvia, fins i tot després que el patrocini de la reconstrucció.

En termes d'abastament de la propietat ha de ser jutjat per l'experiència, els desavantatges dels patrocinadors de Tokyu Land no és tan gran. No obstant això, el gasoducte haurà opinions que són millors que un 2. Per tant, REIT Tokyu ara fins 20000000000 iens que proporcionen un règim transitori per obtenir informació sobre aquesta propietat de la venda de terres Tokyu.

Tokyu Land és també el canvi de la ciutat al llarg de Tokyu ha treballat extensament en projectes de desenvolupament nacional, com ara els principals promotors en el desenvolupament de les instal.lacions comercials a Osaka Aben per fi. En aquest sentit, l'àrea de desenvolupament futur que Tokyu Land Corporation, "REIT Tokyu" no necessàriament estan d'acord que l'àrea de la propietat per obtenir una prioritat. Mentrestant, la zona central continuarà duent a terme negocis en tant la Corporació Tokyu, de manera que els 5 pavellons centrals al llarg del Tokyu, "REIT Tokyu" és coherent amb l'àrea de la inversió principal.

- "REIT Tokyu" té com a objectiu invertir en àrees relativament petites com el centre de la ciutat i al llarg de Tòquio Tokyu és?

"REIT Tokyu" en les normes operacionals que han invertit més del 85% de la superfície al llarg de Tokyu Regió 5 sales central. La inversió en la comunitat s'ha limitat a àrees relativament petites, "Model de re-inversió de cicle", perquè la idea d'estar model de negoci. Per exemple, si vostè compra una propietat de Tokyu Corporation, els fons s'inverteixen en la ciutat juntament amb la inversió pren la forma de Tokyu Corporation. Per exemple, el projecte de reconstrucció local al llarg, s'inverteixen en la construcció i l'enfortiment de la xarxa de transport i l'enfortiment del transport ferroviari, la millora de la comoditat dels valors locals de béns arrels s'incrementarà com a resultat. Es tracta de "REIT Tokyu" i pot augmentar el valor de la zona han invertit, més el treball d'avaluació s'ha invertit en la propietat. Aquest model, en altres REIT Estàs molt apreciat pels inversors nacionals no tenen un model únic.